Для продавца! На контроль!

ПРОДАВЕЦ. ОЦЕНКА КВАРТИРЫ И ПОИСК ПОКУПАТЕЛЕЙ.
1. Если ПРОДАВЕЦ самостоятельно продает НЕДВИЖИМОСТЬ, очень важно правильно определить ее цену. Для этого проанализируйте, за какую цену выставлено на продажу аналогичное жилье.

Важно учитывать:
- район, в котором расположена квартира;
- состояние квартиры (помещения), состояние дома и подъезда;
- расположение квартиры (помещения) в доме, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии и т.д.

2. Определившись с ценой, необходимо дать объявление о продаже (рекламные издания по недвижимости, местные СМИ, интернет-ресурсы).
Укажите в объявлении время, в которое вас можно беспокоить - обезопасьте себя от неожиданных поздних звонков.

3. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ.
На данном этапе для продавца актуальны те же моменты, которые были указаны для покупателя. Но есть некоторые нюансы.
Продавцу до составления договора необходимо собрать документы на квартиру. Перечень этих документов в конкретной ситуации может быть различным (свидетельство о праве собственности, документы о приобретении в собственность квартиры (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.), нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу, разрешение органа опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние) и т.п.

Примечание:
До встречи с покупателем получить консультацию в Управлении Росреестра о перечне документов, которые потребуются в вашем случае для продажи квартиры.

Перед заключением договора купли-продажи не забудьте сняться с регистрации в квартире сами, а также решить вопрос о регистрации всех остальных жильцов. Кстати, по соглашению с покупателем вы можете прописать в договоре конкретный срок, в течение которого вы обязуетесь выписаться из квартиры уже после подписания договора.

Самый ответственный момент для продавца в сделке - это получение денег от покупателя. Лучший вариант - полуяение денег через банк (в последнее время стал весьма распространен способ расчета через банковский аккредитив).

Суть этого способа заключается в том, что покупатель кладет деньги на специальный счет банка, а банк перечисляет деньги продавцу по завершении регистрации перехода права собственности на квартиру. В таком случае и продавец и покупатель одинаково защищены гарантиями банка.